Những điều biết về “Second home” – Xu hướng đầu tư hiện nay

Trong Blog này, HQN sẽ chia sẻ về “Second home” – xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng trong thời đại mới. Với mục đích chia sẻ khái niệm second home và các tiêu chí lựa chọn hướng đầu tư, HQN mong muốn bạn đọc có thêm thông tin để chọn lựa và đầu tư cho mình một “ngôi nhà thứ hai” phù hợp.

Second home là gì?

Second home (ˈsekənd-hōm) là một thuật ngữ tiếng Anh, dịch sang tiếng Việt là “ngôi nhà thứ hai”, có thể hiểu đây là một hình thức bất động sản khác ngoài chỗ an cư của mình.

Sau khi đã sở hữu nơi ở ổn định, con người chúng ta thường có xu hướng du lịch thư giãn cùng gia đình và người thân ở một không gian hoặc nơi chốn khác. Lựa chọn cho bản thân và gia đình một nơi nghỉ dưỡng yêu thích và biến nơi đó trở thành ngôi nhà thứ hai là một xu hướng đang được quan tâm hiện nay tại Việt Nam. Second home bên cạnh việc thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi của gia đình, khi không sử dụng đến sẽ trở thành một mô hình đầu tư cho những người có cùng nhu cầu nghỉ dưỡng thuê lại.

Xu hướng này xuất hiện ở Pháp và các nước phương Tây vào những năm 60, được du nhập về Việt Nam giai đoạn 2008-2009 và hiện đang là xu hướng nổi bật khi nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, trở thành địa điểm du lịch thu hút đối với người nước ngoài.

Aria Vũng Tàu

Wellness Second Home – Biệt thự nhiệt đới Tropical tại Bãi Kem – Nam Phú Quốc

Các loại hình của second home rất đa dạng từ thể loại (nhà phố, nhà vườn, căn hộ, biệt thự,….) đến quy mô diện tích (nhỏ đến lớn), hình thức xây dựng (xây mới, cải tạo, cơi nới không gian,..) và phong cách thiết kế (cổ điển, hiện đại,… hoặc mộc mạc, gần gũi, thể hiện văn hóa bản địa).

Với sự đa dạng về loại hình, bất cứ ai cũng có thể đầu tư cho gia đình và bản thân một nơi như vậy.

CHỌN LỰA MÔ HÌNH SECOND HOME PHÙ HỢP

Các tiêu chí lựa chọn và tạo ra một Second home phù hợp:

1. NHU CẦU:

Second home có thể LINH HOẠT thay đổi giữa nghỉ dưỡng và kinh doanh

Về bản chất second home là loại hình nhà ở cá nhân đề cao tính chất nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí. Tuy nhiên, bởi vì tính chất nghỉ dưỡng không thường xuyên của gia chủ nên đã hình thành nhu cầu cho thuê sinh lời.

Từ đó Second home trở thành một loại hình nhà ở có thể thay đổi linh hoạt giữa nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh.

Vì Second home đề cao tính chất trải nghiệm và tận hưởng do đó chủ đầu tư cần xác định rõ hơn nhu cầu về sở thích, nghỉ ngơi vui chơi, tái tạo tinh thần,… để lựa chọn một phương án thiết kế thích hợp cho gia đình và phong cách phù hợp với xu hướng đầu tư kinh doanh nhà ở hiện nay.

2. VỊ TRÍ:

Lựa chọn và phát triển ưu thế của Second home về: Giao Thông – Điều Kiện Tự Nhiên – Văn Hóa Bản Địa

Lựa chọn/Khai thác những ưu thế nội tại của Second home

– Second home có ưu thế về giao thông: gần trung tâm, dễ dàng di chuyển và kết nối thuận tiện đến các khu vực, địa điểm nổi bật của địa phương.

Khu Nghỉ Dưỡng Chen Sea & Spa

Có tầm nhìn ra Vịnh Thái Lan, Chen Sea Resort & Spa nằm hoàn hảo dọc theo bãi biển Ông Lang hoang sơ mang đến sự riêng tư và thanh bình. Khu nghỉ dưỡng nằm cách sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 20 đến 25 phút đi xe, dễ dàng di chuyển đến trung tâm trong vòng 15 phút.

– Second home có ưu thế về điều kiện tự nhiên: có tầm nhìn phong cảnh (khu vực gần bãi biển, nơi có cảnh đẹp núi non sông hồ), vị trí gần gũi thiên nhiên (xa khu dân cư cho ngôi nhà thứ hai được yên tĩnh và độc lập trong lòng thiên nhiên).

NovaWorld Hồ Tràm Bình Châu

NovaWorld Hồ Tràm Bình Châu được xây dựng và phát triển như một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí; có ưu thế về điều kiện tự nhiên do nằm trải dài ven biển Hồ Tràm-Bình Châu tiện lợi cho các hoạt động vui chơi và thưởng cảnh đẹp xung quanh.

Cai Lay Villa

Đến với Cai Lậy Villa, nơi nằm xa khu dân cư ồn ào náo nhiệt, hoà mình và tận hưởng trọn vẹn nét đẹp của cảnh quan xung quanh. Với diện tích 122, đội ngũ kiến trúc sư đã thiết kế ngôi nhà với phong cách tinh giản hướng đến sự gần gũi, thoáng đãng, kết hợp cùng thiên nhiên đầy ánh sáng, nắng và gió.

– Second home kết nối với văn hóa bản địa: va chạm văn hóa địa phương (vị trí trong khu vực dân cư địa phương truyền thống) hướng đến những trải nghiệm gần gũi, bình dị.

The Equanimity House – Yên House

Ngôi nhà An Yên được thiết kế dựa trên bối cảnh và yêu cầu cụ thể, với mong muốn tái tạo một nơi để trở về, nghỉ dưỡng và hưởng thụ cuộc sống. Những chất liệu xây cất đều được tái sử dụng từ nhà cũ như gỗ, gạch, ngói, cùng màu thời gian giúp ngôi nhà trở nên thân thuộc và gắn bó hơn.

Sadec House

SADEC HOUSE ra đời với một bản dạng mới phát triển từ hình thức nhà ở địa phương miền Tây Nam bộ, được kế thừa hình thức bản địa đương đại, tổ chức sắp đặt cho một lối sống trẻ, một nơi mang tinh thần dưỡng dục, tái tạo năng lượng; đặt những trải nghiệm sống là điều cốt lõi để xây dựng các chi tiết kiến trúc-nội thất của ngôi nhà một cách chân phương và tình cảm nhất.

Nhìn chung, do loại hình thiên về nghỉ dưỡng nên định hướng thiết kế phát triển của Second home sẽ ưu tiên kết nối với thiên nhiên và chăm sóc sức khỏe. Tuỳ vào từng vị trí của ngôi nhà mà có thể vừa phát triển các ưu thế sẵn có vừa kết hợp các yếu tố văn hoá địa phương để hình thức thêm đa dạng, độc đáo.

3. ĐẦU TƯ:

Thiết kế: lựa chọn phong cách phù hợp với nhu cầu tận hưởng, trải nghiệm, lối sống; phát huy và khai thác tối đa những ưu thế về vị trí.

Kinh phí

Từ những nhu cầu đã được xác định từ trước, chủ đầu tư có thể dễ dàng ước tính được chi phí để đầu tư cho ngôi nhà của mình. Tuỳ vào quy mô, thiết kế, cấu trúc của ngôi nhà mà chúng ta có thể định lượng chi phí đầu tư, theo từng giai đoạn và kế hoạch phù hợp.

Kế hoạch

Kế hoạch là yếu tố quan trọng trong quy trình xây dựng một second home, là sự kết nối các yếu tố nhu cầu, vị trí, chi phí để tạo nên một ngôi nhà thứ hai theo đúng kỳ vọng đầu tư.

Chủ đầu tư có thể chọn các hình thức đầu tư như xây mới, cải tạo, hoặc cơi nới nhà cũ bằng cách xây thêm phòng, không gian mới như gia tăng thêm không gian sinh hoạt, cảnh quan sân vườn, sàn gỗ, hồ bơi.

– Đầu tư dễ dàng, khi ít sử dụng đến vẫn có khả năng sinh lời (dưới hình thức cho thuê lại, đa dạng hóa danh mục đầu tư)

– Đầu tư nhiều giai đoạn theo kế hoạch, chia nhỏ theo các bước xây dựng và thiết kế, phát triển theo nhu cầu và nguồn kinh phí đầu tư.

Một thiết kế second home tạo ra theo đúng định hướng và kế hoạch đầu tư của chủ sở hữu sẽ dựa trên nhiều yếu tố chủ quan và khách quan, nhưng nhìn chung đây là cách chúng ta tổ chức một ngôi nhà đáng sống.

Xu hướng: Hiện nay Việt Nam đã thành công trong ngăn chặn sự lây lan của dịch Covid-19, điều đó khiến cho thị trường du lịch trong nước bắt đầu hồi phục cũng có nghĩa mọi người chủ động đi du lịch nhiều hơn, không ngại đánh tan sự bí bách khi phải “loay hoay” ở nhà sau một thời gian dài. Với những lợi thế có sẵn – vị trí, thiên nhiên, loại hình và sức hút về sự khác biệt của văn hoá bản địa, HQN tin rằng mô hình Second home sẽ phát triển không ngừng trong tương lai.