Chống thấm cho nhà ở là một bước quan trọng trong việc bảo vệ và duy trì chất lượng công trình xây dựng. Bằng cách ngăn chặn nước thấm vào bên trong, chống thấm giúp tránh được những hư hại tiềm ẩn như nấm mốc, mục nát, và sự ảnh hưởng đến cấu trúc. Quy trình chống thấm có thể áp dụng cho nhiều khu vực trong nhà, bao gồm mái, tường, sàn và nhà vệ sinh. Phương pháp chống thấm phổ biến và hiệu quả nhất hiện tại là sử dụng sika. Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu về những trường hợp chống thấm cụ thể.

1. Chống thấm mái
1.1. Nguyên nhân gây thấm dột mái
1.1.1. Đối với mái bê tông
– Sàn mái không được chống thấm từ đầu dẫn tới thấm dột nhanh chóng.
– Công trình đã được thi công chống thấm nhưng chưa hiệu quả: Thợ chống thấm thi công không kỹ lưỡng, sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng kém…
– Hệ thống thoát nước kém: Có thể do thi công đường ống thoát nước không hợp lý nước thoát chậm bị ứ đọng nhiều nơi.
– Quá trình thi công sàn mái không đảm bảo: Không kiểm soát kỹ, kiểm tra độ ẩm trước khi lát gạch khiến ứ đọng nước ngay từ đầu, sàn mái không bằng phẳng bị ứ đọng nước…

1.1.2. Đối với mái tôn
– Độ dốc mái nhà không đủ để thoát nước.
– Chất liệu làm mái tôn không đủ chất lượng dẫn đến kết cấu không chặt chẽ, gây hiện tượng thấm dột.
– Mái tôn giả ngói sử dụng lâu ngày bị nứt hoặc vỡ.
– Mái tôn chịu tác động mạnh từ ngoại lực.
– Không có gờ chắn nước.

1.1.3. Đối với mái ngói
– Quy trình sản xuất mái ngói không đạt chất lượng, quy trình thi công không đảm bảo, làm mái ngói bị hư, khiến mái ngói bị dột.
– Trong quá trình thi công, việc sắp xếp các lớp ngói không khớp sẽ tạo ra các khe hở, khiến nước thấm vào trong gây dột,…
– Thiết kế mái không đủ độ dốc, khiến nước bị đọng lại trên ngói.
– Sử dụng lâu ngày, ngói xuống cấp,…
– Không thực hiện lớp chống thấm khi thi công, dẫn đến việc vỡ ngói, dấu đinh gỉ sét hoặc mối nối hở cũng khiến nước thấm vào ngói dễ dàng.

1.2. Cách xử lý
1.2.1. Đối với mái tôn
– Chống thấm dột mái tôn bằng keo chống thấm chuyên dụng là cách được sử dụng phổ biến. Keo chống thấm thường được dùng là keo polyurethane, nhựa bitumen.
– Chống thấm dột bằng Sika là phương pháp rất hiệu quả vì chất liệu này có khả năng bám dính tốt, độ bền cao và có thể dùng cho rất nhiều loại vật liệu. Cách sử dụng Sika sẽ được trình bày cụ thể ở phần chống thấm sàn bên dưới.
– Sử dụng sơn chống thấm là phương pháp có thời gian thi công nhanh chóng, giá thành rẻ, chính vì vậy thường được sử dụng cho các khu nhà xưởng.

1.2.2. Đối với mái ngói
– Thay thế ngói vỡ hay nứt nẻ. Tuy nhiên, cần kết hợp các vật liệu tối ưu hơn để tránh việc mái ngói sau khi thay bị thấm trở lại.
– Sơn chống thấm chuyên dụng cho mái ngói là phương pháp phù hợp cho công trình chưa gặp tình trạng thấm dột hoặc chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi nước ngấm trên mái ngói. Một số loại sơn chống thấm phổ biến là Sơn chống thấm gốc acrylic, sơn chống thấm gốc xi măng,…
– Băng keo chống thấm có thiết kế dày đặc, tạo khả năng bám dính hiệu quả lên bề mặt, bên ngoài băng keo có lớp giấy bạc cách nhiệt hiệu quả nên phương pháp này được ưu tiên sử dụng cho chất liệu ngói.

1.2.3. Đối với mái bê tông
– Sàn mái đặc biệt là mái bê tông hay mái bằng là vị trí dễ dàng bị thấm dột do tác động của các yếu tố môi trường bên ngoài như: mưa, gió, bụi bẩn, nhiệt độ cao.
– Đối với hạng mục này, qua thời gian sẽ có những tác động khe nứt li ti gây ra thấm dột cho công trình, tuy dễ thực hiện nhưng thường chịu sự tác động lớn của thời tiết, địa chất, kết cấu công trình. Phương pháp phổ biến và tốt nhất cho sàn mái bê tông chính là sử dụng Sika. Cách sử dụng Sika sẽ được trình bày cụ thể ở phần chống thấm sàn bên dưới
– Lưới thủy tinh chống thấm được thiết kế không gợn sóng và dệt từ sợi thủy tinh cao cấp, tạo ra một hệ thống màng mỏng bảo vệ, cho phép chất chống thấm lỏng thẩm thấu đồng thời chịu đựng lực tác động từ cả hai phía một cách hiệu quả.

2. Chống thấm tường
2.1. Nguyên nhân gây thấm dột tường
– Tường nhà bị thấm do các vị trí ống thoát nước xuyên sàn, hộp kỹ thuật, giáp lai tường nhà, rãnh nước sàn mái seno…
– Hậu quả dư chấn khiến cho tường bị nứt chân chim, nứt cổ trần, mao dẫn rỗng tạo điều kiện cho nước thấm xuống, lâu ngày sẽ khiến cho lớp sơn nước bong tróc tạo thành mảng loang lổ.
– Sự vỡ ống nước âm tường khiến cho nước dần thấm vào chân vách.
– Trên trần nhà có xuất hiện những vết rạn nứt, nước sẻ dần thấm sâu vào tường nếu gặp mưa to, lâu ngày sẽ gây ra sự cố thấm tường trên diện rộng.
Quá trình thi công chống thấm tường sử dụng những loại vật liệu kém chất lượng cũng như phương pháp thi công không đúng kỹ thuật.

2.2. Cách xử lý
Sử dụng chất chống thấm là phương pháp được sử dụng rộng rãi và phổ biến vì mang đến hiệu quả sâu từ kết cấu bên trong. Quy trình thực hiện các lớp chống thấm:
– Làm bằng phẳng và cân bằng mặt nền, tường (Nên xử lý các vật liệu chống thấm trước khi thi công).
– Khi quét các lớp chống thấm: Các lớp chống thấm cần được quét vuông góc với nhau. Đối với các vị trí yếu (là vị trí dễ xảy ra hiện tượng thấm) thì cần được gia cường bằng loại vật liệu chống rạn nứt và quét nhiều lớp chống thấm đè lên sao cho lấp hẳn lớp gia cường.
– Việc bảo dưỡng các hạng mục đã chống thấm: Đây là khâu thường bị bỏ quên nhất trong khi thực hiện chống thấm. Bảo dưỡng bằng nước mỗi sáng, chiều, ít nhất trong 3 ngày và phải cán vữa tạo dốc trong vòng từ 5 ngày sau đó.
– Lớp chống thấm trên chỉ có tác dụng tạo màng chống thấm và không có khả năng chịu lực, chịu tia UV nên cần phải cán vữa xi măng để phủ lên trên làm lớp bảo vệ.

3. Chống thấm sàn
3.1. Nguyên nhân gây thấm dột sàn
– Chất lượng bê tông không đảm bảo.
– Quá sức chịu tải của bê tông.
– Sai kỹ thuật chống thấm.
– Độ cao của sàn không chính xác.
– Sự cố đường ống phòng cháy chữa cháy hoặc đường ống thoát nước.

3.2. Cách xử lý
Cách phổ biến, hiệu quả và được ưa chuộng nhất trong chống thấm sàn là sử dụng Sika. Cách sử dụng Sika như sau:
– Vệ sinh bề mặt sạch
+ Với công trình mới hoàn thiện phần thô: Dọn dẹp chướng ngại vật, vệ sinh bề mặt cần xử lý chống thấm.
+ Với công trình cũ: Tháo dỡ các thiết bị đã lắp đặt trong nhà vệ sinh. Căn cứ vào mức độ thấm và tổn hại mà tiến hành bóc lớp vỏ ngoài hoặc không.
+ Để lớp chống thấm có thể tiếp xúc trực tiếp với bê tông thì khâu vệ sinh là mấu chốt.
– Tiến hành chống thấm
+ Sau khi mặt bê tông đã được làm sạch và khô, tiến hành phủ chất kết nối lên bề mặt và đổ xung quanh ống trong khi lớp kết nối vẫn còn dính. Thi công lớp Sika Primer 3 lên các mặt của rãnh xung quanh đường ống. Sau đó, thi công lớp 2 – 3 lớp lót (bằng chổi quét sơn hoặc thiết bị phun).
+ Sau khi lớp lót khô hoàn toàn, trộn vữa kết nối Sika Latex và thi công lên lớp lót  và quét lên lớp kết nối Sika Latex còn ướt.
– Nghiệm thu công trình và thử nước
+ Sau 24 giờ, lớp chống thấm khô, tiến hành ngâm thử nước trong vòng 24 giờ và nghiệm thu chất lượng công trình. Nghiệm thu xong, tiến hành láng vữa bảo vệ chống thấm.